積算価格 計算の仕方

不動産
Sponsored Link

恥ずかしながら、あまり積算価格を算定したことがありませんでした。(よくそれで投資したな、というツッコミはありつつ。。。)

積算価格は、不動産時価を見積もる方法の1つです。
不動産には、土地部分と建物部分があるため、それぞれ分けて計算します。

建物:再調達価格(SRCでは200,000円/㎡)×延床面積
土地:路線価(時価の1つ)×地積(土地の面積)×敷地権の割合(区分マンションだと土地を共有していますので自分の取り分を分けます)

結果、自分の取得値よりもかなり低い数字になってしまいました。。orzてか、これ位の相場での売買は到底されない気がします。(交渉次第なのかな)

田舎のアパート一棟なんかが良い計算結果が出るでしょうね。区分だと持分が限られるのでなかなか伸びないでしょうね。

ともあれ、1つの指標として利用するんでしょうね。いやはや勉強になりました。

不動産投資
Sponsored Link
riopmwをフォローする
リーマン会計士のブログ

コメント